Konut sektörü, ekonominin lokomotif sektörlerinden biridir. Yarattığı katma değer ile hem maliyenin hem de yatırımcıların ilgi odağındadır. Genel olarak konut satışlarındaki katma değer vergisi (KDV) konutun NET m2 alanına göre belirlenmektedir.150 m2’nin altındaki konutlarda uygulanan KDV oranı %1, 150 m2’nin üzerindeki konutlarda ise KDV %18’dir.
24 Şubat 2012 tarih ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) ile 1 Ocak 2013 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alan, 5216 sayılı Büyükşehir Kanunu kapsamında olan ve ruhsatları lüks ve birinci sınıf olan inşaatlarda, 150 m2’nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranları değiştirildi. Buna göre;
Öncelikle inşaat ruhsatının lüks ya da birinci sınıf olması gerekiyor. Buna göre, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın m2 vergi değeri 500 TL’ye kadar olan konutlarda %1 oranında KDV, m2 vergi değeri 500 TL ile 1.000 TL arasında olan konutlarda %8 oranında KDV ve m2 vergi değeri 1.000 TL’den fazla olan konutlarda ise %18 oranında KDV uygulanacak.
Aynı şekilde ruhsatı sonradan revize edilerek inşaat kalitesinin yükseltilip lüks veya birinci sınıf yapıldığı inşaatlarda bu değişiklik kapsamında vergiye tabi olacaklar.
Konut teslimlerinin yeni düzenleme kapsamında olması için;
· İnşaat ruhsatının 1 Şubat 2013 tarihinden sonra alınması,
· 5216 sayılı Büyükşehir kapsamında olması,
· İnşaat ruhsatının lüks ve birinci sınıf olması,
gerekmektedir.
Büyükşehir kapsamında olmakla birlikte 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun yani genel adıyla kentsel dönüşüm kapsamında olan yerlerdeki konutlar bu kanun kapsamına girmemektedir.
Sonuç olarak, 150 m2 üzerindeki konutların teslimlerinde uygulanacak KDV oranı %18’dir. Bu açık ve nettir. Ayrıca kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlar da bu düzenlemeden etkilenmemektedir.
Yapılan düzenleme büyükşehirlerde 150 m2 altındaki lüks ve birinci sınıf konutları kapsamaktadır. Bunun dışındaki konutlarda eski KDV oranları uygulanmaya devam etmektedir.
Sayfa başına git