MENÜ
İzmir 17°
Ege'de Sonsöz
PAYLAŞ 
Facebook'ta Paylaş
Facebook'ta Paylaş
Facebook'ta Paylaş
Facebook'ta Paylaş
Facebook'ta Paylaş
Kira geliriniz için daha fazla vergi ödeyeceksiniz!
Metin AKSOY
YAZARLAR
5 Şubat 2018 Pazartesi

Kira geliriniz için daha fazla vergi ödeyeceksiniz!

Maliye 2017 yılının son aylarında kira geliri elde edenlere kötü bir sürpriz yaptı.

Kira gelirlerinde ‘Götürü Gider Hesaplama’ oranını yüzde 25’den yüzde 15’e düşürdü.

Bu ne demek?

Diyelim ki,

Ev sahibi Nil hanım ayda 1.000 TL kira geliri elde ediyor ve yıllık kira geliri 12.000 TL.  

12.000 TL. kazanç üzerinden yasa değişmeseydi, 911,25 TL. vergi ödeyecekti.

Yasa değiştiği için 2018 Mart ayında 1.032,75 TL. vergi ödeyecek.

Yani, Nil hanımın kira gelirinden ödeyeceği vergi arttı.

Kira gelirinin beyannamesini, Maliye’nin Hazır Beyan sisteminden verecek.

Beyan hazır olsa bile beyannamesini hazırlarken uzmanlardan yardım almasında yarar var.

Çünkü;

12.000 TL. kira geliri elde edilmiş, beyan edilecek tamam da, bu gelirden düşebileceği bazı harcamaları olabilir! Nedir bu harcamalar?

  • Şahıs sigorta primleri,
  • Eğitim ve sağlık harcamaları,
  • Bağış ve yardımlar,
  • Sponsorluk,

gibi harcamaları varsa bunları 12.000  TL. kazançtan düşebilir. Vergisi de o oranda azalacaktır.

Bu harcamalarının hepsini kira gelirinden düşmesi mümkün değil elbette...

Kiradaki evi için bakım onarım yaptırdı ve bu giderleri çok yüksek ise...

Nil hanım kiraya verdiği evine;

  • Kalorifer tesisatı yaptırmış olabilir,
  • Elektrik tesisatını yenilemiş olabilir,
  • Boya, badana, hazır mutfak vb. yaptırmış olabilir,
  • Satın alırken banka kredisi kullanılmış olabilir, o yıl için ödenen kredi faiz giderleri,
  • Kendisi kirada oturuyorsa ödediği kira olabilir.

Bu harcamalar çok yüksek olacağından ‘Gerçek Gider Usulü’nü seçmesinde yarar olabilir. 

‘Gerçek Gider Usulü’nü seçenlerin unutmaması gereken önemli bir konu da, gider olarak yazdığı harcamaların faturalarını 5 yıl süreyle saklamak zorunda olduğudur. 

2017 yılındaki kazancın beyannamesi, 26 Mart 2018 Pazartesi gününe kadar mutlaka verilmeli...

Bu süre neden önemli? Maliye süresinde verilen mesken kira gelirleri beyannamelerinde  2017 yılı için 3 bin 900 TL. indirim hakkı tanıyor.

Bu süreden sonra verilen beyannamelerde hem ceza var, hem de 3 bin 900 TL. indirim hakkı yok.

Dikkat edilecek  bir diğer konu beyana tabi olmasa da ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlarının toplamı 110 bin TL.’yi aşması halinde kira gelirleri için verilen beyannamede 3 bin 900 TL. istisna uygulanamayacak olması.  

Kira gelirinden doğacak gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenebilir.

Emsal kira bedeline dikkat edilmeli...

Nil hanımın, kiracısı ihtiyaçlı bir aile ise ve onlardan sembolik bir kira alıyorsa,

Örneğin aylık 200 TL. olsun.

Bunda ne var? Mal onun istediğine, istediği bedelle kiraya verebilir diyebilirsiniz!

Doğrudur.

Ancak bu durumda vergisini öderken emsalini de dikkate almak zorunda. Örneğin evinin değeri 200 bin TL. ise ve belediyeye bu değer üzerinden emlak vergisi ödüyorsa,

O zaman, kira gelirinde de 200 bin TL.’nin yüzde 5’inden aşağı bir kazanç beyan etmemesi gerekir.

Yani 200.000 x % 5 = 10.000 TL. kira geliri beyan etmek zorundadır.

Nil hanım evini çocuklarına, anne ve babasına veya kardeşlerine kiraya verdiğinde emsal kira uygulaması yapılmaz.

Ancak, aynı akrabasına birden fazla konutu bedelsiz tahsis etmesi halinde 2. konuta emsal kira bedeli uygulanmak zorundadır.

Aylık 500 TL.’yi geçen kiralar elden alınamaz...

Kiracı aylık 500 TL. üzerindeki kira bedelini mal sahibine banka, İcra Dairesi, posta veya Noter aracılığıyla göndermek zorundadır.

Maliye’nin kiranın bu şekilde yatırılmasını istemesinden maksat, kira geliri elde edenlerin vergisini doğru ödeyip ödemediklerini kontrol etmek, yıl içinde yatan kiralar üzerinden yıl sonunda beyannameyi hazır hale getirmektir.

Kiracının, kirayı bu şekilde ödememesinden ev sahibi Nil hanım da sorumludur. Bu nedenle aylık 500 TL.’yi aşan kira bedellerinin yukarıda tanımlanan yöntemlerden birisiyle ödenmesi zorunludur.

Yorum Ekle
Yorumunuz gönderildi
Yorumunuz editör incelemesinden sonra yayınlanacaktır
Yorumlar
 İsmail Tarhan
 8 Şubat 2018 Perşembe 09:34
Çok sade, anlaşılır ve özlü bilgiler... Tebrikler!
Yazarın Diğer Yazıları
Sayfa başına gitSayfa başına git
Masaüstü Görünümü  ♦   İletişim  ♦   Künye
Copyright © 2018 Ege'de Sonsöz