Ev ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme kapıda.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından başlatılan çalışma ile gayrimenkullerin değerlemesinde standart getirilmesi ayrıca bireysel mortgage, kamulaştırma ve benzeri amaçlar konusunda veri tabanının mülkiyet verilerinin yanında mekânsal bilgilerin ve değer verilerinin uluslararası standartlarda tutulmasının sağlanması hedefleniyor. Aslında, bu proje için Dünya Bankası ile Ağustos 2008 protokol imzalanmıştı. Bu güne kadar hayata geçirilemedi.2014 yılı sonuna kadar bitirilmesi hedeflenen proje ile Türkiye’nin değerleme haritası çıkarılacak ve gayrimenkul fiyatlarındaki kafa karışıklığı ortadan kalkacak.
Gayrimenkul değerleme fiyatları neden bu kadar önemli?
Kredi almak için bankaya gidiyorsunuz. Sizden teminat isteniyor. Piyasa da en makbul teminat gayrimenkul. Banka ekspertiz değeri üzerinden belirli oranda size kredi kullandırıyor. Banka müdürü ile aranız iyiyse ve gelen eksperi de kafaya alabilirseniz, 200 bin liralık gayrimenkulünüz bir an da 300 bin lira oluyor. Değeri ne kadar fazla olursa o kadar çok kredi kullanıyorsunuz.
Daha sonra bir emlakçı ile anlaşarak gayrimenkulünüzü satmak istiyorsunuz. Emlakçı gayrimenkulünüzü 250 bin liraya satıyor. Satış yapmak için tapuya gidiyorsunuz. Diyalog başlıyor; kaç paradan gösterelim? Kaç parası mı var, neyse o! Tabi iş öyle yürümüyor. Belediyede ki emlak rayiç bedeline bakılıyor, 100 bin lira. “Çok düşük göstermeyelim Maliye uyanmasın” Ne yapalım? 150 bin lira gösterelim yeter! Ve tapuya 150 bin lira beyan edilip Maliye’ye harçları ödeniyor. Gel zaman git zaman, şehir planları değişiyor ve devlet sizin gayrimenkulünüzü istimlak ediyor. İstimlak bedeli 175 bin lira! Haklı olarak itiraz ediyorsunuz, ben burayı daha pahalıya satın aldım diye ve doğru mahkemede alıyorsunuz soluğu. Mahkeme, gayrimenkulünüze değer biçiyor, 275 bin lira.
Ortada bir gayrimenkul var ama 7 farklı fiyat dolaşıyor!
Hal böyle olunca kime inanacağınızı şaşırıyorsunuz. Hangi fiyat doğru? İşte burada Tapu Kadastro Müdürlüğü devreye giriyor/girecek. Proje tamamlandığında Türkiye’nin değerleme haritası çıkacak ve gayrimenkullerin değerlemesine standart gelecek. Bundan böyle herkes kafasına göre gayrimenkul değerlemesi yapamayacak.
Asıl önemli konu bu güne kadar düşük gösterilen bedeller üzerinden “düşük ödenen tapu harçları”. Gayrimenkullerin gerçek değerleri ortaya çıktığında Maliyenin ne yapacağı önemli! Bu güne kadar düşük bedelden gösterilen gayrimenkullerde ciddi bir vergi kaybı var. Maliyenin ’de paraya ihtiyacı var! Gerisini siz tahmin edin!
Sayfa başına git